ASBESTATTEST
De Vlaamse regering wenst zo snel mogelijk het aanwezige asbest in de Vlaamse gebouwen en woningen gebouwd voor 2001 in kaart te brengen. Door deze asbest op te sporen en te verwijderen, wil Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig worden.
Dit gebeurt aan de hand van een Asbestattest, opgesteld door een erkend Asbest Deskundig Inventarisatie (ADI). Deze dient te worden opgemaakt per wooneenheid van een gebouw, wordt bijgehouden door OVAM, en is gekoppeld aan de woningpas. De geldigheid van een attest is 5 of 10 jaar, afhankelijk van wat voor asbesttoepassingen er worden aangetroffen, en in welke toestand ze zich bevinden.
Concreet
Concreet betekent dit dat een asbestattest verplicht is, en zou ik voorlopig aanraden het te laten opstellen als de noodzakelijke verplichting er is bv. verkoop, verhuur,… of omdat je het zelf wenst voor eigen gezondheid. Asbestattesten opstellen voor verbouwingen, afbraak,… heeft geen nut. Inventariseren, koppelen aan woonpas en week nadien verwijderen, dient het verslag terug geactualiseerd te worden naar de nieuwe toestand. Voor verbouwingen of afbraak is de destructieve asbestinventaris nog altijd het geschikte document.
Vanaf 23 november 2022:
Bij elke overdracht/ vestiging onder levenden van:
- Verkoop en schenking (uitgezonderd erfenis en onteigening) van gebouwen excl. de gemeenschappelijke delen van de gebouwen.
- Recht van vruchtgebruik
- Erfpacht
- Opstalrecht
- Zakelijk recht van gebruik
Vanaf 1 mei 2025:
- Voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen, bv. kelders, gang, dak,… indien er een overdracht is van een privatief eigendom in de gemeenschap, en gebouw ouder is dan 2001. Geen overdracht, nog niet verplicht op te maken.
Vanaf 01 januari 2027:
Algemene verplichting normaal voor alle gemeenschappelijke delen van gebouwen ouder dan 2001.
Vanaf 2032:
- Voor iedere woning gebouwd voor 2001.
Verplichtingen om een asbestattest te bekomen
→Voorafgaand aan de inspectie van het gebouw moet door de opdrachtgever een opdrachtformulier worden ingevuld, en dienen zoveel mogelijk gegevens en documenten van de woning worden bezorgd. En wordt de juistheid en volledigheid met de asbestdeskundige overlopen alvorens te ondertekenen.
→De asbestdeskundige dient situerings- en detailfoto’s te nemen van de te inspecteren ruimtes en materialen.
→De asbestdeskundige is verplicht om stalen te nemen van gipshoudende leidingisolatie, mastiek, tegel- of vloerlijmen, spuitlagen,…. Zonder stalen wordt het materiaal sowieso als ‘asbestverdacht’ verklaart.
Tevens ook van pleister wat volgens onze mening moeilijker tot bijna niet haalbaar is wat er wordt voorgeschreven. Als het louter voor verkoop is, en woning/appartement niet volledig gerenoveerd of gesloopt wordt. Er zijn wel 4 staalnames nodig in zowel plafon als muren, en in gemeenschappelijke delen zelfs staal van muren, plafonds en onderkant trap per verdiep.
Wooneenheden:
- 1 mengmonster van het pleisterwerk aan wanden (muren) van de volgende zones: staal in een individuele ruimte (woon- of slaapkamer), staal in een natte ruimte (badkamer of keuken), staal in stookplaats en één in trappenhal. Deze kunnen allemaal samen naar labo in één monster.
- 1 mengmonster van het pleisterwerk aan plafonds van volgende zones: staal in een individuele ruimte (woon- of slaapkamer), staal in een natte ruimte (badkamer of keuken), staal in stookplaats en één in trappenhal. Deze kunnen allemaal samen naar labo in één monster.
(Gemeenschappelijke delen) overige residentieel en niet – residentieel
- 1 mengmonster van het pleisterwerk aan wanden per verdiep van volgende zones: gang, individuele ruimtes en natte ruimtes.
- 1 mengmonster van het pleisterwerk aan plafonds per verdiep van volgende zones: gang, individuele ruimtes en natte ruimtes.
- 1 mengmonster per trappenhal van het pleisterwerk aan wanden, plafonds en onderzijde trap.
- 1 mengmonster per stooklokaal van het pleisterwerk aan wanden of plafonds.
Expert in Vlaanderen
Als deskundig & gecertificeerd bedrijf, leveren we over gans Vlaanderen asbestattesten af. Benieuwd naar onze referenties? Bekijk ze hier!